El pago del condominio y los servicios en Venezuela: ¿Quién asume los gastos?

La gestión de los pagos de condominio ordinarios, extraordinarios y la facturación de los servicios p&¼blicos es uno de los focos clásicos de disputas entre propietarios e inquilinos en Venezuela. Conoce qué estipulan las normativas y la costumbre comercial.

Condominio ordinario vs. extraordinario

• Gastos Ordinarios: comprenden el sostenimiento mensual básico de las residencias (remuneración del personal de conserjería, mantenimiento de ascensores, limpieza, iluminación de áreas comunes y honorarios de la empresa administradora). Comercialmente, **corresponden al inquilino**, ya que forman parte directa de los costos por habitar el espacio.
• Gastos Extraordinarios y Fondo de Reserva: abarcan reparaciones mayores estructurales (impermeabilización del techo del edificio, pintura de fachadas, reparación o compra de bombas de agua o plantas eléctricas). Estos conceptos incrementan el valor patrimonial del inmueble y **deben ser asumidos única y exclusivamente por el propietario**.

La facturación de los servicios públicos

Servicios básicos corporativos o estatales como electricidad (Corpoelec), telefonía fija e internet (CANTV o empresas de fibra privada) y el servicio de gas directo o agua deben ser cancelados puntualmente por el habitante del inmueble (**el inquilino**). El propietario cuenta con la facultad legal de exigir periódicamente los soportes o comprobantes de pago digitalizados para constatar la solvencia de las cuentas del inmueble.

Recomendación para los avisos de publicación

Si eres un asesor o propietario que publica una oferta de alquiler, detalla con precisión en la ficha técnicas de **Viviaza** las condiciones económicas del condominio. Colocar información transparente desde el inicio filtra de forma efectiva a los prospectos calificados y ahorra tiempo valioso en llamadas.